Pour La Vie - Eigentumswohnungen in Villach - Warmbad |
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Pour la vie – fürs Leben gebaut

ist unser neues Projekt in Villach-Warmbad

 

Raum zum Leben, Lieben und Lachen, der Ihnen alleine vorbehalten ist und wo Sie endlich Wurzeln schlagen können. Erfüllen Sie sich, Ihren Kindern und Kindeskindern den Traum von der eigenen Wohnung – denn POUR LA VIE ist nicht nur für EIN Leben gebaut.

Das Projekt

Ein kleines, feines Wohnprojekt in bester Lage – c’est pour la vie.
12 Wohnungen, verteilt auf drei Geschoße, Größen zwischen 56 m² und 102 m², durchdachte Grundrisse mit 1-4-Zimmer Varianten – noch haben Sie die freie Wahl!

Parken

Das Auto können Sie in der Tiefgarage parken, der Lift bringt Sie fast vor Ihre Haustüre und wenn die Tür hinter Ihnen ins Schloss fällt, dann sind Sie angekommen – in Ihrem Zuhause.

Wohnraum

Wärmender Parkett in den Wohn- und Schlafräumen trifft auf pflegeleichte Fliesen im Badezimmer/WC. Die Niedertemperatur-Fußbodenheizung schafft wohlige Wärme in allen Räumen und sorgt für moderate Energiekosten.

Freiraum

Einen besonderen Mehrwert bietet die Raumhöhe: Mit 2,71m liegt diese weit über dem Durchschnitt. Selbstverständlich ist das gesamte Haus barrierefrei konzipiert.

Die Lage

Der Stadtteil Warmbad liegt im Süden Villachs, am Fuße des Dobratsch-Massivs. Dank der guten Bodenbeschaffenheit sprudeln hier zahlreiche Thermalquellen – dementsprechend ist das Ortsbild geprägt von Thermal- und Kurbetrieben.

In Villach Warmbad können Sie das Leben von seiner schönsten Seite genießen: Unmittelbar im Anschluss an das Wohngebiet beginnen große Waldflächen mit Rad- und Wanderwegen, Laufstrecken und Schatzsucherpfaden für kleine Abenteurer. Die Therme Warmbad ist nur wenige Minuten vom Projektstandort entfernt und bietet zu jeder Jahreszeit Möglichkeiten, sportlich aktiv zu sein oder in SPA und Sauna die Seele baumeln zu lassen.

Das Zentrum von Villach mit seiner charmanten Altstadt liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Die nächste Auffahrt zur Autobahn – mit Direktanbindung an Italien bzw. Klagenfurt/Graz – erreichen Sie ebenfalls innerhalb weniger Minuten. Aber auch ohne eigenes Auto sind Sie in Warmbad mobil: Ein Bahnhof und mehrere Bushaltestellen im unmittelbaren Umkreis binden Sie optimal an das öffentliche Verkehrsnetz an.

Die Wohnungen im EG & 1. OG

TOP 01 & 05

102,10m²

TOP 01

Terrasse 35,89m²
Garten 121,36m²

TOP 05

Terrasse 21,76m²

TOP 02 & 06

94,97m²

TOP 02

Terrasse 42,45m²
Garten 145,46m²

TOP 06

Terrasse 18,31m²

TOP 03 & 07

66,41m²

TOP 03

Terrasse 32,27m²
Garten 203,31m²

TOP 07

Terrasse 32,27m²

TOP 04 & 08

57,62m²

TOP 04

Terrasse 19,18m²
Garten 103,50m²

TOP 08

Terrasse 19,18m²
Die Wohnungen im Dachgeschoß

TOP 09

65,46m²

Dachterrasse 52,36m²

TOP 10

56,67m²

Terrasse 52,86m²

TOP 11

74,15m²

Dachterrasse 9,45m²
Balkon 22,82m²

TOP 12

57,62m²

Terrasse 19,18m²
Die Ausstattung

Böden

Aufenthalts- und Schlafräume sind mit einem Parkettboden ausgestattet. Dieser ist nicht nur langlebig und pflegeleicht, auch schafft die Natürlichkeit des Materials Holz eine unvergleichliche Wohlfühlatmosphäre. Bei der Ausführung können Sie zwischen verschiedenen Farbtönen wählen (siehe Bau- und Ausstattungsbeschreibung).

Badezimmer & WC

Die Sanitärräume werden am Boden und im Wandbereich verfliest. Waschbecken und Badewanne/Dusche im Badezimmer bzw. Toilette und Handwaschbecken im WC sind im Preis inkludiert.  Sie können aus einer definierten Auswahl an Produkten wählen, gegen Aufpreis sind hier natürlich Sonderwünsche umsetzbar.

Heizung

Die Wohnungen werden an das Fernwärmenetz angeschlossen. Die angenehme Niedertemperatur-Fußbodenheizung in allen Räumen schafft wohlige Wärme und ein behagliches Raumklima. Durch die Bauweise, den Wandaufbau und das Energieversorgungskonzept wird ein jährlicher Heizwärmebedarf von 35,1kWh/m²a (fGEE 0,75) erzielt.

Garage

Die Tiefgarage, die platz für 12 Autos bietet, ist über Stiegenhaus und Aufzug zugänglich. Hier sind auch die Keller- und Nebenflächen für die einzelnen Wohnungen vorgesehen. Ihr Fahrrad können Sie auf den Abstellplätzen im Erdgeschoß oder im Abstellraum im Untergeschoß abstellen.

Kontakt

NAGELER Immobilien GmbH

Hausergasse 9, 9500 Villach

+43 4242 / 45 304

office@nageler.biz

www.nageler.biz